El mercado inmobiliario español no está tranquilo y es exactamente por eso que la calidad de la búsqueda es tan importante. Los Registradores registraron más de 705.000 ventas de viviendas en 2025, mientras que el Banco de España confirmó que la fuerte demanda en relación con la oferta siguió haciendo subir los precios, con casi el 90% de las transacciones en el primer semestre de 2025 involucrando viviendas de segunda mano. En la provincia de Málaga el mercado es especialmente intenso: sólo en el 4T 2025 cambiaron de propietario 9.101 viviendas y los compradores extranjeros acapararon el 31,11% de las adquisiciones. Este es el contexto en el que muchos compradores de la Costa del Sol todavía comienzan su viaje abriendo múltiples portales y comparando manualmente inventarios superpuestos.
El modelo operativo detrás del ruido
La infraestructura detrás de esa experiencia sigue siendo sorprendentemente básica. El informe PropTech 2025 de PwC encontró que el 91% de los profesionales inmobiliarios españoles utilizan portales de cotización, la mayoría de las agencias trabajan con sólo de tres a cinco herramientas y las soluciones estratégicas más avanzadas aún no están muy extendidas. El mismo informe encontró que al 62% de los profesionales les resulta difícil identificar la herramienta proptech adecuada.
No se especifica una tasa nacional oficial de listado duplicado, pero el entorno de baja integración y gran cantidad de portales ayuda a explicar por qué los compradores a menudo sienten que ellos mismos están haciendo el trabajo de limpieza del mercado: clasificando casas repetidas, precios obsoletos, descripciones incompletas y sugerencias pobres en contexto que coinciden con el filtro pero no con la vida que quieren vivir.
Lo que ofrece Verida en su lugar
Aquí es donde Verida tiene una historia fuerte y específica que contar. Billy permite a los usuarios hablar o escribir, busca miles de listados públicos y fuera del mercado y guía a los compradores hacia propiedades verificadas, agentes confiables y un proceso transparente sin duplicados. En el resumen más completo del producto, esa promesa se convierte en Deal Matcher: una capa de búsqueda basada en IA que escanea sistemas y bases de datos locales y luego aplica una pase de verificación humano-in-the-loop antes de que el comprador vea la lista corta. Esa es una propuesta de valor mucho mejor que "más listados". Es curación, explicación y confianza.
Por qué la conservación supera al inventario en la Costa del Sol
Para la Costa del Sol esto es importante porque la mala calidad de las búsquedas sale cara. Los indicadores urbanos del INE situaron a Marbella entre los municipios con mayor precio de España por valor medio de compra de vivienda en 2024, con 691.204 euros. En ese nivel, los compradores no necesitan otra galería de casas que tal vez sean adecuadas. Necesitan menos falsos positivos, una ruta más rápida hacia la confianza y una lista corta sobre la que realmente puedan actuar.
- Compradores: Comience con Billy y reemplace la sobrecarga del portal con una lista corta verificada basada en cómo realmente desea vivir.
- Agentes: Asóciese con Verida para reunirse con los compradores después de que el ruido ya haya sido filtrado.
- Inversores: Respaldar la infraestructura que mejora la calidad de la búsqueda en un mercado donde el descubrimiento deficiente aún destruye el tiempo y la conversión.