Hoewel Spanje een veilig en gereguleerd land is, is de vastgoedmarkt niet geheel immuun voor risico's. Een van de meest verwoestende – hoewel zeldzame – situaties voor een internationale koper is de ontdekking dat de persoon met wie hij onderhandelt feitelijk niet het wettelijke recht heeft om het onroerend goed te verkopen.
Soms is dit kwaadwillige fraude. Vaker gaat het om een ingewikkeld erfenisgeschil waarbij een broer of zus een gezinswoning probeert te verkopen zonder de wettelijke toestemming van de anderen, of een niet-geverifieerde agent die een eigendom promoot waarvoor hij geen mandaat heeft.
Het risico van de niet-geverifieerde verkoper
Historisch gezien is het verifiëren van identiteit en eigendom in Spanje een langzaam, handmatig proces geweest. Het vereist kruisverwijzingen tussen fysieke identiteitskaarten en het Registro de la Propiedad (eigendomsregister), een taak die vaak wordt uitgesteld tot de allerlaatste fasen van een transactie.
- Het bewijs: De autoriteiten waarschuwen kopers expliciet om ervoor te zorgen dat de verkoper de echte eigenaar is en het wettelijke recht bezit om te verkopen, waarbij zij opmerken dat informele agentuurovereenkomsten tot ernstige juridische verwikkelingen kunnen leiden.
- De impact: Kopers riskeren het overmaken van depositogelden naar onbevoegde personen, wat resulteert in kapitaalverlies en jarenlange complexe rechtszaken bij de Spaanse rechtbanken.
De Verida-oplossing: ongeëvenaarde digitale beveiliging
Verida pakt dit risico direct aan door de nieuwste Spaanse digitale infrastructuur te integreren. We zijn een pionier in het gebruik van het Spaanse MiDNI – het digitale systeem voor nationale identiteitsdocumenten – binnen ons platform.
Voordat een verkoper of een verkopersagent een deal kan sluiten binnen Verida's Deal Closer, moeten ze hun identiteit cryptografisch verifiëren. Verkopers kunnen zichzelf authenticeren met een enkele QR-codescan met behulp van hun officiële digitale ID van de overheid. Tegen de tijd dat u klaar bent om een bod uit te brengen, heeft u de absolute zekerheid dat u te maken heeft met de geverifieerde juridische eigenaar van het onroerend goed.