Si bien España es un país seguro y regulado, su mercado inmobiliario no es del todo inmune al riesgo. Una de las situaciones más devastadoras, aunque raras, para un comprador internacional es descubrir que la persona con la que está negociando no tiene en realidad el derecho legal a vender la propiedad.
A veces se trata de un fraude malicioso. Más a menudo, se trata de una disputa de herencia complicada en la que un hermano intenta vender una casa familiar sin el consentimiento legal de los demás, o un agente no verificado que promueve una propiedad para la que no tiene un mandato.
El riesgo del vendedor no verificado
Históricamente, verificar la identidad y la propiedad en España ha sido un proceso manual y lento. Requiere cotejar las cédulas de identidad físicas con el Registro de la Propiedad, una tarea que muchas veces se retrasa hasta las últimas etapas de una transacción.
- La evidencia: Las autoridades advierten explícitamente a los compradores que se aseguren de que el vendedor sea el propietario genuino y posea el derecho legal de vender, señalando que los acuerdos de agencia informales pueden dar lugar a graves problemas legales.
- El impacto: Los compradores corren el riesgo de transferir fondos de depósito a personas no autorizadas, lo que resulta en una pérdida de capital y años de complejos litigios en los tribunales españoles.
La solución Verida: seguridad digital sin precedentes
Verida aborda este riesgo de frente integrando lo último en infraestructura digital española. Somos pioneros en el uso del MiDNI de España (el sistema de documento nacional de identidad digital) dentro de nuestra plataforma.
Antes de que un vendedor o un agente del vendedor pueda ejecutar un trato dentro de Deal Closer de Verida, deben verificar criptográficamente su identidad. Los vendedores pueden autenticarse con un único escaneo de código QR utilizando su identificación digital oficial del gobierno. Cuando esté listo para hacer una oferta, tendrá absoluta certeza de que está tratando con el propietario legal verificado de la propiedad.