Dekking is een ander probleem bij portalafhankelijk zoeken. Uit dezelfde analyse van het Ministerie van Volkshuisvesting die in de Spaanse media werd aangehaald, blijkt dat portaldatasets niet het volledige marktbeeld weergeven, terwijl officiële bronnen vaak met vertraging arriveren. Dat zorgt ervoor dat kopers vastzitten tussen twee imperfecte keuzes: snelle maar luidruchtige portalgegevens, of langzamere officiële gegevens. Praktisch gezien nemen veel kopers belangrijke beslissingen met slechts een deel van de kaart voor zich.
Welke portalgegevens niet worden weergegeven
Het ontbrekende gedeelte is niet triviaal. Vastgoed buiten de markt – woningen die worden verkocht via makelaarsnetwerken, privé-introducties of relaties met ontwikkelaars voordat ze openbaar verschijnen – kunnen een aanzienlijk deel van de premiumtransacties in kustgebieden vertegenwoordigen. Kopers die alleen op openbare portals zoeken, zien deze kansen helemaal niet. De vraagprijsvervormingsprobleem Dit wordt nog eens versterkt, omdat zelfs de vermeldingen die wel verschijnen geprijsd kunnen zijn op basis van een referentiepunt dat niet de daadwerkelijke transactiegegevens weerspiegelt.
Het voordeel van een bredere zoekopdracht
Verida heeft een krachtig antwoord op dat probleem, omdat de huidige positionering niet beperkt is tot publieke portals. Het platform zegt dat Billy duizenden openbare en niet-beursgenoteerde vermeldingen doorzoekt en vervolgens een relevantere shortlist opstelt op basis van het profiel van de koper. Dat is een overtuigend verhaal: als de markt gefragmenteerd is, is het echte voordeel niet alleen het vinden van meer aanbiedingen, maar ook het vinden van de aanbiedingen die kopers anders volledig zouden missen.