Een van de grootste valkuilen bij Spaans onroerend goed is dat de vraagmarkt wordt aangezien voor de echte markt. Notariado lanceerde zijn huisvestingsportaal specifiek om echte marktprijzen weer te geven op basis van aktegegevens, niet op aanbiedingsprijzen. Dat is nog belangrijker in een markt waar de verkoopprijzen zelf nog steeds snel stijgen, omdat kopers die zich baseren op opgeblazen of verouderde vraagprijzen het risico lopen de waarde, de urgentie en de onderhandelingsruimte verkeerd in te schatten.
De kloof tussen vraagprijs en realiteit
Het verschil tussen een vraagprijs en een definitieve akteprijs is geen klein afrondingsprobleem. In actieve kustmarkten kan de kloof langdurige onderhandelingen, gemotiveerde verkopers weerspiegelen, of eenvoudigweg de vertraging tussen het moment waarop een notering werd geprijsd en het moment waarop de markt bewoog. Kopers die de portalvraagprijzen als hun primaire referentiepunt gebruiken, gebruiken in feite een kaart die voor een ander moment is getekend. Het resultaat is in sommige gevallen misplaatst vertrouwen en in andere gevallen onnodige voorzichtigheid.
Een betere marktwaarheid leidt tot betere matches
De kans van Verida is om die vervorming op het moment van ontdekking te verminderen. De website legt al de nadruk op geverifieerde eigendommen, authenticiteitscontroles en duidelijkere richtlijnen, waardoor het gemakkelijker wordt om het platform te positioneren als een laag die zwakke signalen wegfiltert voordat kopers zich emotioneel aan het verkeerde eigendom hechten. Voor kopers die het willen begrijpen volledige vorm van het dataprobleem voordat ze gaan zoeken, is die transparantie op zichzelf al een concurrentievoordeel. Voor een merk als Verida is de boodschap simpel: betere matching begint met een betere marktwaarheid.